Столичный метр отыгрывает потери

Средняя стоимость квадратного метра в Москве вновь превысила психологическую отметку в $4 тыс. На рынок возвращаются покупатели, ждавшие «дна», и он оживает под конец года, когда традиционно проводится больше всего сделок с недвижимостью, говорят эксперты.

Долларовые цены на жилье в столице продолжают расти. По статистике аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), за минувшую неделю средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 0,4% и составила $4004 тыс. Повышение затронуло все классы жилья, быстрее других восстанавливались цены на современные панельные высотки (+0,7%, $3923 за метр в среднем по городу).

В валюте квартиры дорожают последние 2 месяца, за это время индекс IRN, снизившийся в результате кризиса до отметки $3858, отыграл вверх и вернулся к показателям середины лета. Индекс московской недвижимости MARPI (измеряет стоимость квадратного метра на первичном рынке на основе нефтяных цен и курса доллара к рублю) по версии компании «Калита-Финанс» на прошедшей неделе достиг максимума за последние полгода — $3933 за метр, но затем скорректировался вниз. Прогноз экспертов на эту неделю — $3920-3925 за метр на фоне укрепления курса рубля.

В рублях цены более стабильны, и уже почти два месяца средняя стоимость метра на «вторичке» остается на уровне 115 тыс. руб., говорят в IRN. На прошлой неделе прибавка составила 0,3%, и индекс вырос до 114,9 тыс. руб.

По данным аналитиков компании ГдеЭтотДом.ру, с 16 по 22 ноября квартиры в столице подорожали в рублях на 0,6% — до 138,8 тыс. руб. за квадратный метр (в отличие от IRN рассчитывается как средневзвешенная цена предложений на вторичном рынке, а не сделок, цены которых обычно ниже). В целом по стране цены на жилье также возобновили рост, изменившись в среднем на 0,2%. Быстрее других поднимались цены в Ульяновске (+2%,), Челябинске (2%) и Калуге (1,3%), дешевел метр в Новосибирске (-0,7%), Хабаровске (-0,4%) и Липецке (-0,4%). В Московской области и Санкт-Петербурге средняя стоимость жилья снизилась на 0,2% — до 63,9 тыс. руб. и 79,5 тыс. за метр соответственно.

Повышение цен может свидетельствовать о традиционном оживлении рынка купли-продажи жилья в конце года и возвращении на рынок покупателей, ожидавших «дна» и копивших первоначальные взносы по кредитам, считают в ГдеЭтотДом.ру. Именно на последний месяц обычно приходится больше всего сделок, и даже в кризисном декабре 2008 года в Москве было зафиксировано сделок с жильем больше, чем в предыдущие месяцы. В октябре этого года, по информации Федеральной регистрационной службы, в столице было заключено почти столько же сделок купли-продажи квартир, сколько и год назад — 5,5 тыс. против 5,7 тыс. По сравнению с сентябрем показатель вырос на 20%, но остался на 30% меньше, чем в докризисном октябре 2007 года.

Постепенное возвращение покупательского спроса на рынок может объясняться не только стабилизацией ситуации в экономике, но быть реакцией на призывы столичных властей покупать жилье, не дожидаясь дальнейшего снижения цен, полагают в IRN. Однако делать выводы о том, что цены достигли своего минимума, эксперты пока не спешат. Снижение стоимости квартир, по их мнению, вряд ли резко прекратится, учитывая инертность рынка жилья.

Редакция ИА «Финмаркет»